В 41% новостроек на нижних уровнях не предусмотрено никакой торговой инфраструктуры. Это чаще всего жилая застройка бизнес-класса, элитные клубные дома и апартаменты. Здесь нижних уровнях размещают зоны ресепшн, лобби, сигарные комнаты, детские образовательные центры, колясочные, комнаты консьержей и технические помещения.
Появление в новых кварталах многофункционального торгового объекта и его размер определяется экономической целесообразностью.. Другими словами, появление на территории ЖК торгового центра, супермаркета или магазина зависит от того, насколько доходным в будущем будет этот объект.
Проектов, где торговая инфраструктура строится отдельно от жилой части, всего 17 (9%). В почти половине из них (8 ЖК) застройщики, в основном, возводят масштабные объекты – либо торговый, либо торгово-развлекательный центр. А в 33% (4 ЖК) объекты торговли расположены в стилобатной части, объединяющей корпуса жилого комплекса.
Новостройки Москвы с крупными торговыми объектами
№
|
Название ЖК
|
Объект / Класс
|
Торговый объект
|
| 1 |
МФК «Водный» |
Апартаменты / комфорт |
ТЦ
|
| 2 |
«Царицыно» |
Квартиры / эконом |
ТРЦ
|
| 3 |
«Некрасовка-Парк» |
Квартиры / эконом |
ТЦ
|
| 4 |
«Северный парк» |
Квартиры / бизнес |
ТРЦ
|
| 5 |
«Измайловский» |
Квартиры / бизнес |
ТЦ
|
| 6 |
«Мичуринский» |
Квартиры / бизнес |
ТЦ
|
| 7 |
«Зодиак» |
Квартиры / бизнес |
ТЦ
|
| 8 |
«Литератор» |
Квартиры / элит |
ТЦ
|
Источник: «Метриум Групп»
Наиболее крупные объекты застройщики возводят в ЖК бизнес- и эконом-класса, а также в комплексах апартаментов. Это будут, в основном, торговые центры, в двух случаях – торгово-развлекательные центры (ЖК «Северный парк» и мкрн. «Царицыно»).
- В ЖК «Северный парк» для ТРЦ отведут четырехэтажный корпус площадью 13 тыс. кв.м.
- В комплексах апартаментов рекордсменом по количеству отведенных под торговлю квадратных метров можно назвать МФК «Водный». В первой очереди строительства этого проекта возводится трехуровневый ТЦ общей площадью 50 тыс. кв. м, в котором разместятся 120 операторов, включая супермаркет и кинотеатр.
- В элитном классе жилья застройщик ЖК «Литератор» запланировал на территории комплекса строительство монолитного ТЦ площадью 2,6 тыс. кв.м с эксплуатируемой кровлей.
Источник: www.retail.ru
Строительство социальной инфраструктуры: школы и детсады, медицинские учреждения и проч.– как правило, являются условием получения разрешения на жилую застройку. Сервисная инфраструктура: химчистка, салон красоты, банк, аптека и пр.– появляется на первых этажах, не подходящих для заселения, но разрешенных для коммерческих помещений.
