«У нас был участок со старыми складами, и, проведя маркетинговое исследование, мы пришли к выводу, что наиболее целесообразно использовать эту территорию для строительства многофункционального комплекса, главной составляющей которого будут торговые площади, т.к. эта территория находится в хорошем трафике», — делится Роман Логачев. По его словам, формат нового объекта — ретейл–парк (когда на одной площадке работают несколько отдельно стоящих павильонов: ТЦ «Лето» и Castorama). Здание ТЦ трехэтажное, в цоколе — подземная парковка.
Общая площадь строения — более 37 тыс. м2. На первом этаже разместятся якорные арендаторы и торговая галерея. Среди них — гипермаркеты: продуктовый и бытовой электроники. Предварительные договоренности с арендаторами уже достигнуты, но их имена пока не называют. Второй этаж займут «мини–якоря» и заведения общепита. По проекту в составе ТЦ «Лето» присутствует восьмиэтажное офисное здание (около 3 тыс. м2 из 37 тыс. м2). Ожидается, что «Лето» откроется в III квартале 2015 г. Подбор остальных арендаторов начнется после подписания договоров с основными «якорями» комплекса. Инвестиции в проект в компании не озвучивают, но заявляют что это собственные средства.
«Мы считаем, что это будет известный комплекс в городе, — делится Роман Логачев. — Конечно, мы учитываем факт «перегретости» Краснодара торговыми площадями. К моменту выхода на рынок наш проект будет пользоваться спросом, т.к. у него удачное расположение, интересные якорные арендаторы, плюс понятная концепция торговой галереи».
Татьяна Корсакова, руководитель дирекции маркетинга ОАО «ТПС Недвижимость» (принадлежит «Галерея–Краснодар»), говорит, что новый комплекс не составит конкуренцию «Галерее–Краснодар». «В сегодняшнем рынке победит тот ТРК, у которого, во–первых, лучше локация и который может предложить широкий выбор интересных магазинов. На наш взгляд, по этим показателям мы выигрываем, поэтому не опасаемся открытия нового ТЦ», — сказала Татьяна Корсакова. Илья Володько, гендиректор MACON Realty Group, говорит, что сумма инвестиций в проект не превысит 1 млрд рублей. Срок окупаемости составит не менее 7–8 лет.
«Проблемы могут возникнуть с заполнением торговой галереи. Интересные магазины вряд ли захотят там «сесть» из–за близости «Красной площади» и «Галереи», — рассуждает эксперт. — А якорные арендаторы большой прибыли не приносят, т.к. у них, как правило, снижены ставки. Логичнее сделать галерею специализированной. Например, открыть только дисконт–центры или магазины керамики».
Компания RDC в 2011–2012 гг. построила и сдала в аренду более 62 тыс. м2 складов. Возводит возле Чистяковской рощи ЖК «Сказка». Зарегистрирована в 2004 г. в Краснодаре. Собственники — физлица.
Источник: www.dg-yug.ru
Как сообщил Роман Логачев, руководитель проектов направления «Коммерческая недвижимость» Regional Development Company (RDC), новый объект появится напротив действующего магазина Castorama на ул. Шоссе Нефтяников (помещение принадлежит RDC).
