«Сириус» на горизонте Рыбинска

Как работается

Господин Рагуцкас проводит в Рыбинске три недели в месяц и на одну неделю успевает заскочить к себе на родину в Литву. Такой график Видмантас выдерживает вот уже два года и признается, что иногда путает, где же, собственно, у него дом, а где — временное место пребывания. Видас – так Видмантас просит называть его ради простоты произношения – говорит, что работать в России непросто, но интересно. Многие проблемы в нашей стране «Виконда» решает благодаря внушительному финансированию – задержек с оплатой счетов в компании не практикуют. Когда рублевые аргументы все-таки перестают действовать, смеясь, сообщает господин Рагуцкас, приходится громко «вспоминать матушку». Два довода – деньги и крепкое слово – снимают массу проблем для литовцев в России и Рыбинске.
– Наша политика состоит в том, чтобы выступить генподрядчиком и организовать работы. А затем мы привлекаем на объекты максимальное число местных подрядчиков, – объясняет Видмантас литовско-русские отношения. – По-нашему, если ты строишь в своем городе, то за некачественную работу тебе самому потом должно быть стыдно. Почти всегда такой расчет срабатывает. Например, рыбинский РУМСР строит вокруг нас дороги, а тут же, по сути, болото кругом, и вот ваши дорожники эту территорию завоевывали, не иначе.
Другой пример – московский подрядчик «Бекшта». Компания подключилась к строительству в Рыбинске и организовала свой филиал здесь же, чтобы налоги шли в местную казну. Видас говорит, что так правильно и, возможно, известными аргументами убедил в этом и москвичей.

Что строится

Свою гигантскую стройку «Виконда» начала в 2011 году. Десятиэтажная гостиница и 30 000 квадратных метров площадей комплекса «Сириус» тогда казались ненужными для торговцев и невыполнимыми для инвесторов. Но вот сейчас, за четыре месяца до окончания названных сроков, кажется, что все складывается так, как и хотели литовцы.
– Нужно заканчивать до начала зимы, никаких компромиссов быть не должно, иначе мы начнем терять деньги, – рапортует Видас. – Но это не значит, что мы сейчас работаем в спешке. Треть торговых площадей или уже переданы, или вот-вот будут переданы якорным арендаторам. Это X5 Retail Group c их гипермаркетом «Карусель», магазины «М.Видео» и «Спортмастер». Эти компании будут сами заниматься отделкой помещений в соответствии с их корпоративными требованиями. Еще треть площади займут несколько десятков типовых площадок, которые будут доделывать наши подрядчики.
Ближе к гостинице расположится развлекательная зона, в которую можно будет попасть прямо из комплекса. В ней предусмотрены место для боулинга, бильярд, кафе-ресторан, spa-центр, фитнесс-зал и салон красоты. Первоначально хотели сделать еще и кинотеатр, но возникли вопросы с его рентабельностью, и проект отменили. Доходность гостиницы сейчас тоже вызывает сомнения, но эту стройку уже не свернуть.
– Два года назад в Рыбинске была нехватка гостиничных номеров, поэтому мы стали строить недорогой десятиэтажный отель. За прошедший срок многое в городе поменялось, и нам известно, что эта проблема стоит уже не так остро, – в голосе Видаса чувствуется легкое сожаление. – Но у нас будет гостиница эконом-класса с привязкой к торговому комплексу и кое-какие другие преимущества, а Рыбинск — перспективный промышленный и туристический город, так что, надеюсь, пустовать не будем.

Что будет в «Сириусе» :

• Гипермаркет «Карусель»
• Гипермаркет «М.Видео»
• Гипермаркет «СПОРТМАСТЕР»
• Бар-ресторан
• Боулинг
• Бильярдная
• Spa-салон
• Фитнесс-центр
• Салон красоты

Что думается

В «Виконде» работают аккуратно. Литовский инвестор пришел в Рыбинск и старается по максимуму учитывать интересы жителей. Березовая роща рядом с торговым комплексом березовой рощей и останется. А мимо нее теперь будет проходить новая ровная дорога и пешеходный тротуар – с одной стороны можно будет видеть образчик городской экологии, с другой — урбанистический пейзаж.
Тут же стоит еще один объект печального образа, на этот раз, советского строительства. Комплекс кинотеатра «Мир» долгие годы стоял в полной заброшенности, очевидно, своим профильным обременением обременяя собственника. Теперь его выкупила «Виконда» , но что делать с этой «нагрузкой», в компании пока не знают. Территорию вокруг кинотеатра однозначно будут облагораживать – современный комплекс и руины плохо соседствуют друг с другом.
– У нас была идея даже сделать надземный переход из торгового центра в это здание «Мира», но от этой идеи быстро отказались, – рассказывает Видас Рагуцкас. – Сейчас мы сконцентрировались на достройке «Сириуса» и бывшим кинотеатром займемся не раньше следующего года. Сперва как следует поработают наши проектировщики и, может быть, придумают что-то оригинальное. Хотя, чтобы превратить заброшенное здание в нормальный объект, придется провести такое количество экспертиз и согласований, что проще и дешевле будет снести все и отстроиться заново. Но ни тот, ни другой вариант для нас не является основным. Будем работать в обоих направлениях.
Литовский многопрофильный концерн «Виконда» построил более тридцати объектов в России и СНГ и, по словам Видаса, ни за один объект им не было стыдно. Им есть что показать на тему — как надо и как можно работать. Риск литовцев в Рыбинске – более одного миллиарда рублей, именно столько стоит строительство торгового комплекса и гостиницы. Оценить доверие рыбинцев и востребованность подобных крупных объектов можно будет не ранее, чем через восемь лет – это срок, за который, по самым скромным подсчетам, «Виконда» вернет свои вложения из небольшого перспективного, но сложного волжского города.

Источник: www.rweek.ru