Итоговый обзор событий на рынке торговой недвижимости России в 2012 году

Уходящий год был отмечен рекордно низкими темпами ввода новых торговых центров в Москве.

На настоящий момент годовой прирост составляет около 340 тысяч квадратных метров. Это сопоставимо с данными за 2011 год (около 300 тысяч кв.м) и  значительно уступает показателям прошлых лет. В частности по итогам 2010 года рынок торговой недвижимости Москвы вырос на 960 тысяч кв.м, а в рекордном 2010  году – более чем на 1600 тысяч кв.м.

В следующие два года на рынке ожидается новая волна активности со стороны девелоперов, которые в настоящее время реализуют большое количество проектов регионального масштаба. Среди самых ожидаемых открытий в 2013?2014 гг. – ТРЦ «Авиапарк», «Мозаика», Columbus и Goodzone.

На фоне ожидания новых проектов и выхода новых брендов на российский рынок в  2013 году, Моллы.Ru подводят итоги уходящего года и вспоминают самые важные события, предопределившие основную картину на рынке.

Январь: продажа ТРЦ Galeria

В начале года была заключена сделка, которая стала крупнейшей в истории российского рынка инвестиций в торговую недвижимость. Петербургский торгово-развлекательный центр Galeria сменил собственника: группа Meridian Capital (принадлежит бывшим топ-менеджерам«Казкоммерцбанка» Евгению Фельду и Аскару Алшинбаеву) продала ТРЦ фонду Morgan Stanley Real Estate за 1,1 миллиарда долларов.

Февраль: «Эльдорадо», ГК «Регионы» и «ДжамильКо»

Подконтрольная «Джамилько» компания ЛВБ объявила о подписании новых брендов. В портфеле компании появились Marc O`Polo, ранее уже работавший в России с  другим партнером, а также легендарный бренд Juicy Couture. Первые магазины открылись в ГУМе и ТК «Времена года». Развиваться Juicy Couture будет как в  Москве, так и в регионах.

Группа компаний «Регионы» запустила свой четвертый по счету торгово-развлекательный центр под брендом «Июнь». Новый торговый комплекс площадью 42 000 кв.м открылся в Уфе. К моменту открытия было подписано 97% торговых площадей ТРЦ.

На розничном рынке электроники состоялось подписание очередной сделки M&A: Подконтрольная чешской PPF Group компания «Эльдорадо» объявила о  приобретении сети «Рембыттехника», объединяющей 39 магазинов в Уральском и  Сибирском федеральных округах. Сумма сделки составила от 70 до 90 миллионов долларов. Ранее стало известно о покупке «Эльдорадо» сети магазинов электроники «Берингов»

Март: новые ТРЦ в регионах

В марте состоялось сразу несколько знаковых открытий на региональном рынке. DVI Group открыла свой второй ТРЦ под брендом «КомсоМолл»: комплекс площадью 104 000 кв.м появился в Волгограде. А группа компаний «Ташир» сдала новый торгово-развлекательный комплекс «Рио» в Калуге.

Важное событие было отмечено в конце месяца на рынке общественного питания. Основатель компании «Росинтер Ресторантс Холдинг» Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко объявил о подписании договора с McDonald’s, согласно которому новые рестораны американской сети впервые будут работать в  России по франчайзингу. Договор на развитие сети в Москвеи Санкт-Петербурге рассчитан на 20 лет.

Апрель: Billa покупает «Ситистор»

Немецкая Rewe Group, владеющая сетью продуктовых супермаркетов Billa, объявила о приобретении торговой сети «Ситистор» (бывшая «Рамстор»). На момент сделки «Энка ТЦ» управляла сетью из 12 супермаркетов. Сумма сделки оценивалась в 70?100 миллионов долларов.

Crocus Group объявила о начале реализации двух масштабных новых проектов в  торговой недвижимости. Vegas Кунцево общей площадью 231 000 кв.м будет построен между Можайскими Рублево-Успенскимшоссе, Vegas Crocus City площадью 283 000 кв.м будет построен на территории города-спутника«Крокус Сити». Первоначально сроки ввода объектов были заявлены 2014 год. Объем инвестиций в  проекты составит около 30 миллиардов рублей.

Май: Hamleys в России!

На рынке российского ритейла появился еще один супербренд. Британская сеть универмагов товаров для детей Hamleys открыла свой первый магазин в ТРЦ «Европейский» в Москве. Партнером по развитию сети в России выступает компания ideas4retail. Позднее был подписан договор, согласно которому Hamleys откроет крупнейший в мире (9000 кв.м) универмаг в Центральном Детском мире на  Лубянке.

Группа «Ташир» открыла новый торгово-развлекательный центр «Рио». Комплекс площадью около 100 тысяч кв.м и стоимостью 170 миллионов долларов появился в в Нижнем Новгороде.

В Краснодаре состоялось долгожданное открытие ТРЦ OZ Mall. Супер региональный торговый комплекс площадью 227 000 кв.м объединил под одной крышей около 250 магазинов и привлек на краснодарский рынок сразу несколько новых всемирно известных брендов.

Бывшийтоп-менеджер X5 Retail Group Андрей Рогачев объявил о запуске нового розничного проекта под рабочим названием Frank. Было объявлено, что сеть дискаунтеров будет развиваться в Москве и Петербурге. Позднее сеть переименовали в «Верный», а первые магазины пообещали открыть до конца текущего года.

Июнь: новые ТРЦ в Петербурге и Москве

На фоне затишья на московском рынке торговой недвижимости сразу несколько знаковых проектов было введено в эксплуатацию в Петербурге. 15 июня состоялось сразу два открытия: МФК «Питерлэнд» площадью 180 000 кв.м с мощной развлекательной составляющей представил мощную развлекательную на Приморском проспекте и ТРЦ «Рио» площадью 70 000 кв.м на улице Фучика. В Москве в  этот же день открылся ТЦ «Сомбреро» площадью 17 000 кв.м.

Июль: «Бутово Молл» появится в Москве

Девелоперская компания MD Group объявила о начале строительства суперрегиональноготоргово-развлекательногоцентра «Бутово Молл» на границе «старой» и новой» Москвы. Общая площадь крупнейшего в районе ТРЦ должна будет составить 143 тысячи кв.м. Проект оценивается в 6,5 миллиардов долларов.

Российская компания «ТПС Недвижимость», управляющая ТРЦ «Галерея Краснодар» и МореМолл» объявила о покупке строящегося на тот момент крупнейшего на Украине торгового центра Ocean Plaza. Сумма сделки по покупке 165 000 из  300 000 кв.м площадей комплекса составила около 280 миллионов долларов. Открытиешопинг-молласостоялось в ноябре.

Август: первый российский аутлет

18 августа в подмосковных Котельниках состоялось открытие первого в России профессионального аутлета, совместного проекта компании Hines и группы компаний «Белая Дача». Торговый центр под брендом Outlet Village Belaya Dacha объединил более 100 магазинов в различных сегментах на 38 000 кв.м. Следующие открытия аутлетов во Внуково и Химках запланированы на 2013 год.

В Брянке официально возобновилось строительство самого ожидаемого в городе проекта ТРК «Саяны парк». Комплекс площадью 95 000 кв.м расположится на  Флотской улице. Запрет на проведение строительных работ был снят решением Фокинского районного суда Брянска 1 августа 2012 года, после чего строительство возобновилось в полной объеме.

Сентябрь: Media Markt вместо Saturn

Немецкая Media-Saturn Holding приняла решение полностью свернуть проект Saturn в России. С конца 2010 года было открыто четыре гипермаркета сети, все они будут ребрендированы в Media Markt. Одной из причин для закрытия бренда в  России стали неудовлетворительные финансовые показатели, уступавшие основной сети.

Британская сеть мультибрендовых одежных универмагов Debenhams вернулась в  Россию спустя четыре года после первой попытки. Первый магазин Debenhams выступил арендатором ТРЦ «Мега — Белая дача», представив полные линейки собственных и капсульных коллекций одежды для всей семьи.

Октябрь: ТРЦ «МореМолл» в Сочи

Первый профессиональный торгово-развлекательный комплекс открылся в  предолимпийском Сочи. Общая площадь ТРЦ «МореМолл» составила 168 000 кв.м. Стоимость проекта – 250 миллионов долларов. В торговой галерее открылось 250  магазинов, включая H&M и Inditex. Большинство брендов были представлены в  Сочи впервые.

Ikea объявила о новой этапе развития сети на российском рынке. Девелопер впервые будет строить собственные гипермаркеты мебели и товаров для дома отдельного от торгово-развлекательных центров «Мега». В настоящее время выбирается первый участок под строительство гипермаркета на МКАД. Открытие запланировано на 2015 год, а инвестиции оцениваются в 80 миллионов евро.

Ноябрь: «Ашан» покупает сеть гипермаркетов real

В конце ноября стало известно, что в 2013 году прекратит свое существование сеть гипермаркетов real, подконтрольная немецкой Группе Metro. Информация о  возможной продаже сети подтвердилась – покупателем выступит Auchan Group, которая заплатит за магазины real в России (17 гипермаркетов), Румынии, Польше и на Украине за 1,1 миллиарда евро – всего в сделке участвует 91 магазин и 13 торговых галерей.

В Москве был анонсирован новый «большой» проект торгового центра. Компания «Мирс» построит ТРК Columbus на Варшавском шоссе. Общая площадь комплекса составит 277 000 кв.м, арендная – 140 000 кв.м, число магазинов –  более 300. Отдельный этаж отдан под крупнейшую в Москве галерею развлечений с  15?зальным мультиплексом и IMAX.

Под конец года традиционно увеличилась активность девелоперов: в Москве состоялось открытие ТРЦ «Парус» на  Новокуркинском шоссе площадью 35 500 кв.м. А ГК «Ташир» сдала сразу два объекта – ТРЦ «Рио» в Саранске и  Нижнем Новгороде.

Декабрь: ТРЦ «Калейдоскоп» открыт!

8 декабря на северо-западе Москвы состоялось открытие ТРЦ «Калейдоскоп», одного из крупнейших торговых центров, введенных по итогам 2012 года. Общая площадь комплекса на Сходненской улице – 119 000 кв.м, арендная площадь составила 41 000 кв.м.

Источник информации: malls.ru